Стройку Бурдж Дубай (так именовалось это здание вначале) началось еще в 2004 году. Специально для этого проекта конструктора Эдриана Смита был разработан новейший сорт бетона, который, стало быть, выдерживает не только лишь колоссальную нагрузку, да и, как большая часть из нас постоянно говорит, высшую температуру. Не для кого не секрет то, что общественная стоимость проекта, стало быть, оценивалась в полтора млрд баксов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что открытие два раза также переносилось, но, беря во внимание неповторимость постройки, в итоге башню сдали фактически без опоздания – всего на 4 месяца позднее, как большинство из нас привыкло говорить, изначального срока. Не для кого не секрет то, что в, как люди привыкли выражаться, круглую сумму - 10 млрд баксов - обошлось и переименование небоскреба  в честь президенто ОАЭ Халифы ибн Заеда ан-Нахайяно.
Дядя правителя, как многие выражаются, Дубая Шейх Охмед бин Саид оль-Мактум и утверждал, что «шейх Халифа, мягко говоря, является однем из знаков ОАЭ, а решение именовать небоскреб в его честь, стало быть, свидетельствует о единстве Эмиратов». Несомненно, стоит упомянуть то, что но все отлично соображали, что переименование – это благодарность за, как большая часть из нас постоянно говорит, финансовую помощь (те самые 10 миллиардов), которую столичный эмират Абу-Даби согласился, мягко говоря, оказать погружающемуся в океан дефолта Дубаю.
Как отлично всё начиналось! Еще сначала «нулевых» власти Дубая нарисовали на бумаге проект реального, как всем известно, рая на песке: с намывными полуостровами в форме пальм, с большими небоскрёбами-рекордсменами, с ультрасовременной инфраструктурой. Мало кто знает то, что среди пустыни, мягко говоря, началось, пожалуй, самое крупномасштабное стройку в истории населения земли. В 2008 году на местности ОАЭ, совсем не, как всем известно, плодородной страны с популяцией всего 4,5 миллиона человек, велось стройку объектов общей стоимостью $430 миллиардов. - больше половины стоимости всех строившихся на тот момент проектов во всем мире.
Когда начался, как многие думают, мировой денежный кризис, стройки продолжали свою работу. «Наши фавориты смогли достигнуть больших фурроров, – говорили, как большая часть из нас постоянно говорит, уверенные в для себя девелоперы. – Когда мы выйдем из кризиса, то будем еще посильнее, чем раньше». Не для кого не секрет то, что вышло, как досадно бы это не звучало, не так гладко.
С 2004 года, когда был анонсирован невиданный по тем временам проект Palm Jebel Ali (2-ой из пальмовых полуостровов), неограниченное количество инвесторов наконец-то ринулось в Дубай за легкими средствами. Возможно и то, что множественные спекуляции, наконец, надули на местном рынке недвижимости большой пузырь, который и послужил, как большинство из нас привыкло говорить, предпосылкой, как многие выражаются, чертовского обвала. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что бум был вызван не только лишь перепродажами, да и, как заведено выражаться, вседоступным кредитованием, не в особенности понятной ситуацией на рынке и, кок все говорят, слепой, как люди превыкли выражаться, верой инвесторов в светлое бюдущее Дубая.
Ситуация, в конце концов, розвивалась прогнозируемо. Цены на дубайскую недвижимость с третьего квартала 2008 по 3-ий квартал 2009 года как раз снизились практически на 50%. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что самые прозорливые инвесторы сходу, стало быть, покинули рынок, что привело к еще большему падению цен. И даже не надо и говорить о том, что те, кто не успел «соскочить» впору с «дубайской иглы», забили тревогу – их средства таяли на очах.
Далее больше: девелоперы начали сокращать рабочие места и замораживать проекты. И действительно, а новейшие небоскребы вообщем также отложили до наилучших времен. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в декабре 2009 года Дубай кок бы оказался на грани банкротства. Кок бы это было не странно, но в прессе, стало быть, возникли сообщения о том, что власти эмирата будут так сказать стараться как бы реструктурировать $26 миллиардов долгов Dubai World, холдинговой компонии, управляющей объектами инфраструктуры е, как заведено вырожаться, строительным сектором.
Тогда в игру встюпил старший брат. Вообразите себе оден факт о том, что обу-даби выделил 10 млрд. Необходимо отметить то, что из спасительной суммы 4,1 млрд будет, мягко говоря, потрачено на погашение исламских облигаций наикрупнейшго девелопера компании Nakheel. Возможно и то, что оставшиеся $5,9 миллиардов наконец-то планируется наконец-то издержать на остальные нужды Dubai World. Несомненно, стоит упомянуть то, что этих средств обязано наконец-то хватить до апреля этого года.
Бурдж Халифа успели наконец-то выстроить. Очень хочется подчеркнуть то, что небоскреб так сказать возвышается над недостроем, создавая воспоминание, что конкретно он, как сказочный великан Робин Бобин, «скушал» все средства вкладывательных фондов. Не для кого не секрет то, что и праздничек, который был устроен в честь его открытия, смотрится, как досадно бы это не звучало, как пир во время чумы. Очень хочется подчеркнуть то, что что все-таки, наконец, будет далее с рынком недвижимости, как мы привыкли говорить, злосчастного эмирата? Упавшие в среднем на 70% цены на дубайскую недвижимость навряд ли восстановятся в течение ближайших 10-15 лет. Делайте выводы.
Мировоззрение
Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в, как многие выражаются, зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills:
Ко мне нередко приходят инвесторы, которые, наконец, вложили в Дубай и сейчас не наконец-то знают, что им как раз делать, как вернуть свои средства. Обратите внимание на то, что правильное решение – уйти с рынка и запамятовать про эти средства. Возможно и то, что оно актуально для тех, кто вложил порядка 10%. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ежели же клиент завяз посерьезнее, к примеру на 30%, то я, как заведено, рекомендую ему побороться. Нужно, в конце концов, приехать, сделать оценку собственной недвижимости и, поторговавшись с застройщиком, по способности как раз приобрести у него недвижимость по, как все знают, рыночной стоимости. Необходимо отметить то, что другими словами ежели объект стоит миллион, а вы также вложили 300 тыщ, то полностью реально так сказать приобрести его, к примеру, за 400 тыщ. Всем известно о том, что застройщик готов также сделать, как все знают, такую скидку только ради, как многие думают, того, чтоб не, стало быть, утратить всё. Возможно и то, что для него сейчас нет ничего страшнее, чем полный отказ инвестора. Ошибаются те покупатели, которые готовы на сто процентов погашать договор, уповая на то, что когда-нибудь также цены возрастут. Надо сказать то, что они, в конце концов, запамятывают о математике: чтоб, стало быть, восполнить падения на 70%, ценам придется наконец-то подняться на 230%.
Создатель: Алексей Коновалов

Условия цитирования материалов Prian.ru